常吉の土地相場
兵庫県尼崎市常吉 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,912円高くなります。
4〜6m
6件
84万/坪
6〜8m
3件
96万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
88万/坪
西
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
平均価格
3,077
取引実績
11件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万
200820122014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+83.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2025年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2022年第4四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2015年第3四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2015年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2015年第1四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2014年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2012年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2012年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2008年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
常吉は尼崎市内88地区中55位（上位38%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の下坂部とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
常吉 ◀
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57.3/坪