長洲東通の土地相場
兵庫県尼崎市長洲東通 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市長洲東通の土地相場は坪単価18万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長洲東通の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
629,428円/坪
推定総額
3,147万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
平均価格
4,046
取引実績
19件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
20102016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪55万円から2024年は坪66万円へ、14年間で+20.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2020年第4四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
2020年第2四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2019年第4四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2019年第3四半期
8,700円
124坪〜（410㎡〜）
70.1/坪
2018年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2016年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲東通は尼崎市内87地区中51位（上位41%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の南竹谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）