金楽寺町の土地相場
兵庫県尼崎市金楽寺町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,448円高くなります。
4〜6m
10件
84万/坪
6〜8m
8件
99万/坪
8m以上
9件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて51%の差があります。
不整形
3件
133万/坪
長方形
11件
95万/坪
ほぼ長方形
8件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
104万/坪
北
6件
99万/坪
南西
7件
99万/坪
南
3件
96万/坪
東
3件
95万/坪
北東
3件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
4,571
取引実績
28件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万82万58万34万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
56坪〜（185㎡〜）
85.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第1四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
7,100円
100坪〜（330㎡〜）
71.1/坪
2018年第4四半期
23,000円
290坪〜（960㎡〜）
79.2/坪
2018年第3四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2017年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
金楽寺町は尼崎市内88地区中47位（上位47%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の杭瀬南新町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
金楽寺町 ◀
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59.1/坪