小中島の土地相場
兵庫県尼崎市小中島 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が291,888円高くなります。
6〜8m
5件
119万/坪
8m以上
5件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
125万/坪
長方形
4件
90万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
116万/坪
西
4件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
平均価格
6,192
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
2008201120182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪64万円へ、16年間で35.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
41,000円
544坪〜（1800㎡〜）
75.3/坪
2018年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2018年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2018年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2016年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2011年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2010年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2010年第3四半期
9,300円
142坪〜（470㎡〜）
65.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
小中島は尼崎市内88地区中41位（上位53%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の御園とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
41
小中島 ◀
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61.8/坪
小中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市小中島３丁目２３番 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）