小中島の一戸建て相場
兵庫県尼崎市小中島 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,455。木造（2,798）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,455
木造
41件
2,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,221
80〜100㎡
17件
2,327
100〜120㎡
11件
3,449
150㎡以上
15件
4,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,030
4〜6m
17件
3,353
6〜8m
18件
3,217
8m以上
15件
2,790
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,721
取引実績
56件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
54
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,817
6件
４ＬＤＫ
2,620
5件
４ＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
430円
40㎡〜
10.8
2025年第2四半期
6,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
小中島は尼崎市内105地区中47位（上位55%）。
単価30.3。
1つ上の久々知西町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
47
小中島 ◀
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30.3
小中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市小中島３丁目２３番 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）