東難波町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市東難波町 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,883。木造（2,932）との差は374%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,883
鉄骨造
28件
8,615
木造
149件
2,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
2,374
80〜100㎡
49件
3,448
100〜120㎡
58件
3,561
120〜150㎡
11件
6,017
150㎡以上
31件
8,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,347
4〜6m
41件
3,974
6〜8m
92件
4,099
8m以上
35件
6,867
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,790
取引実績
200件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
35万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
44
築11-15年
30
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,113
16件
３ＬＤＫ
3,853
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
6件
３ＤＫ
873
4件
５ＬＤＫ
3,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＤＫ
815
2件
１ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
45㎡〜
・３Ｋ
13.3
2025年第4四半期
21,000円
580㎡〜
36.2
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
870円
65㎡〜
13.4
2025年第3四半期
430円
40㎡〜
10.8
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
東難波町は尼崎市内105地区中40位（上位62%）。
単価31.0。
1つ上の西本町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
40
東難波町 ◀
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31.0
東難波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）