東七松町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市東七松町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東七松町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,295万円
うち土地分
5,334万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,280。木造（2,976）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼53.4%
平均価格
3,015
取引実績
33件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
16万
41万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
43
築26-30年
29
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2024年第4四半期
450円
70㎡〜
6.4
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2024年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2023年第4四半期
6,900円
170㎡〜
40.6
2023年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2022年第3四半期
300円
40㎡〜
7.5
2022年第2四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
東七松町は尼崎市内105地区中28位（上位73%）。
単価31.8。
1つ上の南武庫之荘とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）