久々知西町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市久々知西町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,979。木造（3,046）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
10,979
木造
29件
3,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,318
80〜100㎡
10件
3,161
100〜120㎡
12件
3,778
120〜150㎡
4件
4,240
150㎡以上
12件
13,489
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,180
6〜8m
12件
7,184
8m以上
23件
6,635
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲17.0%
平均価格
5,220
取引実績
45件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
11万
39万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,875
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2025年第3四半期
7,600円
470㎡〜
16.2
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2024年第4四半期
44,000円
860㎡〜
51.2
2024年第3四半期
8,400円
300㎡〜
28.0
2024年第2四半期
36,000円
950㎡〜
37.9
2024年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
久々知西町は尼崎市内105地区中46位（上位56%）。
単価30.6。
1つ上の稲葉元町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
46
久々知西町 ◀
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30.6