神田北通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市神田北通 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,315。木造（2,577）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
12,315
軽量鉄骨造
3件
3,969
木造
22件
2,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,212
80〜100㎡
11件
2,424
100〜120㎡
5件
2,117
150㎡以上
10件
12,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大449%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,623
4〜6m
8件
8,919
6〜8m
19件
4,411
8m以上
3件
4,642
平均㎡単価
29.2
平均価格
4,346
取引実績
35件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
35万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
６ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
400円
95㎡〜
4.2
2022年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
33.1
2022年第4四半期
600円
50㎡〜
12.0
2022年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2022年第4四半期
880円
35㎡〜
25.1
2022年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2021年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2021年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
神田北通は尼崎市内105地区中57位（上位46%）。
単価29.2。
1つ上の大物町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
57
神田北通 ◀
―
29.2