大庄川田町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大庄川田町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,162
100〜120㎡
6件
2,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,468
8m以上
4件
2,811
平均㎡単価
28.2
平均価格
2,169
取引実績
14件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
30万
47万
'08'11'12'13'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
47
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
46.7
2021年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2021年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2020年第1四半期
300円
30㎡〜
10.0
2019年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2018年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2016年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2013年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2012年第3四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2012年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄川田町は尼崎市内105地区中65位（上位38%）。
単価28.2。
1つ上の大庄中通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
65
大庄川田町 ◀
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28.2
大庄川田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大庄川田町２８番１ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎センタープール前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）