昭和通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市昭和通 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,319。木造（2,343）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,319
鉄骨造
16件
8,438
木造
50件
2,343
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,233
80〜100㎡
13件
2,503
100〜120㎡
15件
3,274
120〜150㎡
6件
2,996
150㎡以上
22件
7,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
500
4〜6m
16件
2,505
6〜8m
25件
3,487
8m以上
27件
7,543
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼57.9%
平均価格
3,859
取引実績
78件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３Ｋ
500
2件
３ＤＫ
475
2件
４Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ
630
1件
１Ｋ
180
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・４Ｋ
16.9
2024年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2024年第4四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第3四半期
500円
35㎡〜
・３Ｋ
14.3
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2024年第3四半期
500円
30㎡〜
16.7
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2024年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2023年第4四半期
630円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2023年第4四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
昭和通は尼崎市内105地区中51位（上位51%）。
単価29.6。
1つ上の長洲中通とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
51
昭和通 ◀
―
29.6
最寄り駅の相場
昭和通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 40.0/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪神尼崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）