三反田町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市三反田町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,996。木造（3,049）との差は785%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
26,996
鉄骨造
9件
6,367
木造
103件
3,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,237
80〜100㎡
26件
3,074
100〜120㎡
41件
3,475
120〜150㎡
4件
2,304
150㎡以上
16件
14,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,408
4〜6m
72件
4,132
6〜8m
27件
4,717
8m以上
14件
6,240
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,914
取引実績
126件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＤＫ
577
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
２ＬＤＫ
1,600
2件
６ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ
4,100
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2024年第4四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2024年第4四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
三反田町は尼崎市内105地区中54位（上位49%）。
単価29.5。
1つ上の南城内とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
54
三反田町 ◀
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29.5