三反田町の土地相場
兵庫県尼崎市三反田町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,581円高くなります。
4〜6m
12件
103万/坪
6〜8m
15件
98万/坪
8m以上
3件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて61%の差があります。
長方形
11件
109万/坪
ほぼ長方形
15件
98万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
不整形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
11件
107万/坪
東
6件
94万/坪
西
7件
94万/坪
北
8件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
平均坪単価
61.0/坪
18.5/㎡
平均価格
5,556
取引実績
32件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪28万円へ、16年間で65.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2022年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
21,000円
236坪〜（780㎡〜）
89.0/坪
2021年第4四半期
14,000円
236坪〜（780㎡〜）
59.3/坪
2020年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
三反田町は尼崎市内88地区中43位（上位51%）。
坪単価61.0/坪。
1つ上の西立花町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
三反田町 ◀
―
61.0/坪