神田南通の土地相場
兵庫県尼崎市神田南通 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が323,189円高くなります。
4〜6m
7件
83万/坪
6〜8m
4件
115万/坪
8m以上
4件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて43%の差があります。
長方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
6件
105万/坪
不整形
4件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
平均価格
3,861
取引実績
15件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万95万72万49万
201020162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪72万円から2023年は坪52万円へ、13年間で27.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2022年第3四半期
950円
21坪〜（70㎡〜）
44.9/坪
2022年第3四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2021年第4四半期
9,000円
130坪〜（430㎡〜）
69.2/坪
2021年第2四半期
6,700円
91坪〜（300㎡〜）
73.8/坪
2020年第3四半期
9,900円
157坪〜（520㎡〜）
62.9/坪
2019年第3四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
2018年第2四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2018年第1四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2018年第1四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
神田南通は尼崎市内88地区中44位（上位50%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の三反田町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
神田南通 ◀
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60.9/坪