杭瀬本町の土地相場
兵庫県尼崎市杭瀬本町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が338,471円高くなります。
4〜6m
5件
70万/坪
6〜8m
8件
104万/坪
8m以上
12件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて46%の差があります。
不整形
3件
111万/坪
ほぼ台形
6件
109万/坪
長方形
7件
81万/坪
ほぼ長方形
7件
76万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
112万/坪
北
6件
100万/坪
東
5件
80万/坪
南東
3件
79万/坪
北西
3件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「その他」目的です。
その他
7件
店舗
5件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲59.6%
平均価格
3,215
取引実績
26件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪84万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
6,100円
79坪〜（260㎡〜）
77.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2023年第2四半期
22,000円
172坪〜（570㎡〜）
127.6/坪
2023年第2四半期
490円
12坪〜（40㎡〜）
40.5/坪
2023年第1四半期
890円
14坪〜（45㎡〜）
65.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬本町は尼崎市内88地区中45位（上位49%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の神田南通とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
杭瀬本町 ◀
―
60.5/坪