杭瀬本町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬本町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,019。軽量鉄骨造（594）との差は2261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
14,019
鉄骨造
11件
4,521
木造
24件
2,440
軽量鉄骨造
4件
594
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
10,170
80〜100㎡
12件
2,212
100〜120㎡
12件
2,067
120〜150㎡
5件
1,873
150㎡以上
12件
10,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大733%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,305
4〜6m
18件
5,105
6〜8m
12件
4,271
8m以上
14件
10,863
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲30.1%
平均価格
5,122
取引実績
55件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
54万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
36
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
59
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
１Ｋ
1,500
1件
３ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
650
1件
５Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・１Ｋ
27.3
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第3四半期
900円
95㎡〜
9.5
2023年第3四半期
650円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2023年第3四半期
480円
60㎡〜
・５Ｋ
8.0
2023年第3四半期
480円
60㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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杭瀬本町は尼崎市内105地区中52位（上位50%）。
単価29.5。
1つ上の昭和通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
52
杭瀬本町 ◀
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29.5