名神町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市名神町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,072。木造（2,942）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,072
鉄骨造
16件
7,225
木造
42件
2,942
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,301
80〜100㎡
10件
2,823
100〜120㎡
21件
3,733
150㎡以上
16件
14,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2759%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
482
4〜6m
16件
2,176
6〜8m
26件
4,470
8m以上
19件
13,787
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲2.0%
平均価格
5,062
取引実績
71件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
36万
32万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
39
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
4件
３ＬＤＫ
2,900
2件
３ＤＫ
390
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
550
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
44.0
2025年第3四半期
550円
50㎡〜
・３Ｋ
11.0
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2025年第2四半期
480円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.7
2025年第2四半期
300円
40㎡〜
7.5
2025年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
7,000円
220㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
名神町は尼崎市内105地区中41位（上位61%）。
単価30.9。
1つ上の東難波町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
41
名神町 ◀
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30.9
最寄り駅の相場
名神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市名神町２丁目６６番１外 | 15.4/㎡ | +5.5% | 事務所,作業場 | 阪急塚口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）