金楽寺町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市金楽寺町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,393。木造（2,914）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,393
木造
49件
2,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
874
80〜100㎡
14件
3,254
100〜120㎡
16件
3,636
150㎡以上
9件
10,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,120
4〜6m
17件
2,526
6〜8m
11件
5,502
8m以上
22件
4,436
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,352
取引実績
60件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
41万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
770円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
4,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2024年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2024年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2023年第3四半期
22,000円
330㎡〜
66.7
2023年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2023年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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金楽寺町は尼崎市内105地区中68位（上位35%）。
単価27.8。
1つ上の武庫の里とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
68
金楽寺町 ◀
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27.8