田能の一戸建て相場
兵庫県尼崎市田能 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,444。木造（2,970）との差は622%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,444
鉄骨造
3件
5,657
木造
117件
2,970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,182
80〜100㎡
44件
3,099
100〜120㎡
44件
3,486
120〜150㎡
9件
3,490
150㎡以上
6件
7,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,786
4〜6m
74件
3,085
6〜8m
13件
3,255
8m以上
14件
6,667
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,122
取引実績
125件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
14件
３ＬＤＫ
3,250
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ
3,350
2件
４ＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
470円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
740円
70㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・５ＤＫ
35.8
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
田能は尼崎市内105地区中59位（上位44%）。
単価28.7。
1つ上の西難波町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
59
田能 ◀
―
28.7