西難波町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西難波町の一戸建て
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,839万円
うち土地分
10,878万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,466。木造（3,011）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,963
取引実績
210件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,833
6件
４ＬＤＫ
3,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
３ＤＫ
883
3件
３ＬＤＫ
3,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＬＤＫ
2,250
2件
４Ｋ
750
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2025年第2四半期
860円
50㎡〜
17.2
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2025年第1四半期
250円
35㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第1四半期
3,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内105地区中59位（上位44%）。
単価28.7。
1つ上の田能とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）