西難波町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,443。木造（2,655）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
7,443
鉄骨造
22件
7,233
木造
166件
2,655
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
2,480
80〜100㎡
45件
2,890
100〜120㎡
68件
3,340
120〜150㎡
16件
3,156
150㎡以上
28件
6,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,840
4〜6m
56件
3,108
6〜8m
97件
2,987
8m以上
40件
4,759
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,966
取引実績
212件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,833
6件
４ＬＤＫ
3,367
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
4件
３ＤＫ
883
3件
３ＬＤＫ
3,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＬＤＫ
2,250
2件
４Ｋ
750
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2025年第2四半期
860円
50㎡〜
17.2
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内105地区中58位（上位45%）。
単価28.7。
1つ上の神田北通とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
58
西難波町 ◀
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28.7