大庄中通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大庄中通 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,098。木造（2,713）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,098
木造
98件
2,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
833
80〜100㎡
40件
2,737
100〜120㎡
35件
3,500
150㎡以上
9件
5,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,009
4〜6m
25件
2,691
6〜8m
60件
3,271
8m以上
18件
2,220
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼52.9%
平均価格
2,568
取引実績
113件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,896
12件
４ＬＤＫ
3,543
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
４ＤＫ
1,637
3件
３ＤＫ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＤＫ
150
2件
２Ｋ
200
1件
２ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
51.1
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
150円
40㎡〜
・２ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
150円
35㎡〜
・２ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
700円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
200円
40㎡〜
・２Ｋ
5.0
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄中通は尼崎市内105地区中64位（上位39%）。
単価28.2。
1つ上の北大物町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
64
大庄中通 ◀
―
28.2