大庄中通の土地相場
兵庫県尼崎市大庄中通 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,868円高くなります。
4〜6m
7件
79万/坪
6〜8m
16件
80万/坪
8m以上
11件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて63%の差があります。
長方形
10件
92万/坪
台形
3件
83万/坪
ほぼ長方形
17件
82万/坪
不整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
5件
109万/坪
西
10件
80万/坪
南
7件
78万/坪
北
10件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
51.4/坪
15.5/㎡
平均価格
3,596
取引実績
36件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2025年第1四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
7,100円
106坪〜（350㎡〜）
67.1/坪
2025年第1四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
15,000円
218坪〜（720㎡〜）
68.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄中通は尼崎市内88地区中69位（上位22%）。
坪単価51.4/坪。
1つ上の瓦宮とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
69
大庄中通 ◀
―
51.4/坪