東大物町の土地相場
兵庫県尼崎市東大物町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市東大物町の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大物町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
603,558円/坪
推定総額
1,811万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が599,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて49%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.4/坪
16.2/㎡
平均価格
1,484
取引実績
10件
平均面積
27坪
90㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
20102014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2025年は坪105万円へ、15年間で+74.2%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2020年第2四半期
90円
14坪〜（45㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2015年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2014年第1四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2011年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2011年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2010年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東大物町は尼崎市内87地区中64位（上位26%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の常吉とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）