東本町の土地相場
兵庫県尼崎市東本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が377,393円高くなります。
4〜6m
6件
65万/坪
6〜8m
8件
103万/坪
8m以上
8件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて40%の差があります。
不整形
7件
97万/坪
ほぼ整形
4件
97万/坪
長方形
3件
87万/坪
ほぼ長方形
8件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
104万/坪
南西
4件
82万/坪
西
3件
78万/坪
南
4件
78万/坪
北
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
平均価格
2,560
取引実績
23件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2022年は坪58万円へ、12年間で+104.4%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2022年第1四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2015年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2014年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東本町は尼崎市内88地区中71位（上位19%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の久々知とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
71
東本町 ◀
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50.8/坪