東本町の土地相場
兵庫県尼崎市東本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市東本町の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
479,791円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が326,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
平均価格
2,560
取引実績
23件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2022年は坪58万円へ、12年間で+104.4%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2022年第1四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2015年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2014年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東本町は尼崎市内87地区中71位（上位18%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の久々知とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）