栗山町の土地相場
兵庫県尼崎市栗山町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市栗山町の土地相場は坪単価17万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.3%。
推定相場
栗山町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
584,203円/坪
推定総額
2,045万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が125,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,971
取引実績
14件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万83万58万33万
200820142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2024年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2020年第1四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2018年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
栗山町は尼崎市内87地区中62位（上位29%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の水堂町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）