宮内町の土地相場
兵庫県尼崎市宮内町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,837円高くなります。
4m未満
3件
61万/坪
4〜6m
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
3件
90万/坪
長方形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
80万/坪
北
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
2,325
取引実績
10件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20092013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪54万円へ、16年間で18.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
106坪〜（350㎡〜）
53.8/坪
2022年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2018年第2四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2015年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2014年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2014年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2013年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2012年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2009年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
宮内町は尼崎市内88地区中80位（上位9%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の大庄北とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
80
宮内町 ◀
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43.2/坪
宮内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,医院 | 出屋敷 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）