元浜町の土地相場
兵庫県尼崎市元浜町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,566円高くなります。
4〜6m
8件
55万/坪
6〜8m
18件
75万/坪
8m以上
8件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
76万/坪
長方形
17件
72万/坪
不整形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
8件
84万/坪
北
5件
75万/坪
南
14件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
平均価格
2,103
取引実績
34件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪58万円へ、16年間で+35.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2021年第4四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
2019年第4四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2018年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2018年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2017年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
元浜町は尼崎市内88地区中81位（上位8%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の宮内町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
81
元浜町 ◀
―
43.1/坪
元浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）