元浜町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市元浜町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市元浜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約127件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,826。木造（2,316）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,826
木造
106件
2,316
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
966
80〜100㎡
30件
2,852
100〜120㎡
24件
3,208
120〜150㎡
10件
2,663
150㎡以上
18件
6,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,501
4〜6m
30件
2,017
6〜8m
63件
2,998
8m以上
16件
5,247
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,532
取引実績
127件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,088
8件
３ＬＤＫ
2,525
4件
３ＤＫ
443
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
４ＤＫ
695
2件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
8,500円
140㎡〜
60.7
2025年第1四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
580円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第4四半期
800円
45㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
元浜町は尼崎市内105地区中98位（上位7%）。
単価23.2。
1つ上の口田中とは3%の差。
お手頃帯（71〜105位）
98
元浜町 ◀
―
23.2
最寄り駅の相場
元浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
元浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。