元浜町のマンション相場
兵庫県尼崎市元浜町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
34.5万/㎡
築10年
5件
33.8万/㎡
築15年
4件
30.7万/㎡
築20年
12件
31.1万/㎡
築25年
4件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,709円。
３ＬＤＫ
20件
2,029円
３ＤＫ
2件
795円
２ＬＤＫ
7件
1,676円
４ＬＤＫ
3件
2,709円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲43.5%
平均価格
1,721
取引実績
36件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
20件
２ＬＤＫ
1,594
7件
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＤＫ
800
2件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
48.3
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
元浜町は尼崎市内72地区中42位（上位42%）。
単価26.7。
1つ上の三反田町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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26.7
元浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）