東難波町のマンション相場
兵庫県尼崎市東難波町 | 329件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市東難波町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約329件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.0万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大614%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
75.0万/㎡
築5年
37件
50.3万/㎡
築10年
30件
47.1万/㎡
築15年
39件
39.9万/㎡
築20年
14件
33.3万/㎡
築25年
13件
27.8万/㎡
築30年
46件
25.8万/㎡
築35年
47件
29.0万/㎡
築40年
38件
23.9万/㎡
築45年
15件
21.7万/㎡
築50年
4件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。１Ｒの平均価格は1,377円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,936円
３ＬＤＫ
171件
2,188円
３ＤＫ
6件
817円
２ＬＤＫ
45件
2,096円
４ＬＤＫ
35件
2,740円
１Ｋ
28件
1,742円
１ＬＤＫ
13件
1,945円
１Ｒ
2件
1,377円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,878
取引実績
329件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
171件
２ＬＤＫ
1,991
45件
４ＬＤＫ
2,386
35件
１Ｋ
1,517
28件
１ＬＤＫ
1,864
13件
３ＤＫ
757
6件
２ＤＫ
1,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
１Ｒ
1,155
2件
２Ｋ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
920円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東難波町のマンション一覧（36棟）
サンヴェール尼崎
築39年
| 地下1階付11階建
| 298戸
3,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買96件
サントピア尼崎ニッサンハイツ
築45年
| 8階建
| 38戸
1,340万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買57件
レスタージュ橘通り緑彩館
築21年
| 11階建
| 214戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買53件
立花グリーンハイツ２号棟
築47年
| 9階建
| 139戸
1,320万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和ライブタウン立花
築39年
| 9階建
| 69戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買48件
アービング尼崎東難波公園
築25年
| 11階建
| 28戸
1,920万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買26件
立花グリーンハイツ５号棟
築46年
| 7階建
| 139戸
1,578万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買23件
立花グリーンハイツ４号棟
築47年
| 7階建
| 109戸
1,999万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買23件
立花グリーンハイツ６号棟
築46年
| 7階建
| 76戸
1,830万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買21件
コーワレジデンス
築54年
| 4階建
| 18戸
430万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サンコート東難波
築36年
| 7階建
| 32戸
830万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル東難波リバーサイド
築25年
| 10階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ
築14年
| 15階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート尼崎ザメジャー
築8年
| 9階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドール橘公園
築25年
| 8階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買16件
橘公園ハウス
築47年
| 5階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東難波住宅3号棟
築55年
| 5階建
| 90戸
1,290万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エスプレイスアーバンレジデンス
築6年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東難波住宅
築55年
| 4階建
| 90戸
1,080万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
立花グリーンハイツ７号棟
築47年
| 7階建
| 59戸
1,290万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
美和ビル
築53年
| 5階建
| 8戸
630万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス昭和通ESRISE
築5年
| 15階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ベリスタ尼崎
築17年
売買0件
パレ尼崎ファインステイ
築22年
売買0件
近鉄尼崎ガーデンハイツ
築45年
売買0件
サンヴェール尼崎パルシティ
売買0件
レピア東難波
売買0件
サンヴェールパルシティ
築39年
売買0件
藤和ライブタウン立花
売買0件
立花グリーンハイツ弐号棟
築47年
売買0件
サンヴェールパルシティ
売買0件
サンヴェール尼崎パルシティ
売買0件
キングマンション尼崎シエナシティ
売買0件
サンマンションアトレ尼崎
築27年
売買0件
キングマンション尼崎シエナシティ
築19年
売買0件
藤和ライブタウン立花
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
東難波町は尼崎市内72地区中25位（上位65%）。
単価34.1。
1つ上の上ノ島町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
東難波町 ◀
―
34.1
最寄り駅の相場
東難波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東難波町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。