東難波町のマンション相場

兵庫県尼崎市東難波町 | 329件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東難波町の中古マンション

329件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,763万円

㎡単価

28.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価75.0万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大614%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

75.0万/㎡

40件

築5年

50.3万/㎡

37件

築10年

47.1万/㎡

30件

築15年

39.9万/㎡

39件

築20年

33.3万/㎡

14件

築25年

27.8万/㎡

13件

築30年

25.8万/㎡

46件

築35年

29.0万/㎡

47件

築40年

23.9万/㎡

38件

築45年

21.7万/㎡

15件

築50年

10.5万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（171件）。１Ｒの平均価格は1,377円。

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,936円

3件

３ＬＤＫ

2,188円

171件

３ＤＫ

817円

6件

２ＬＤＫ

2,096円

45件

４ＬＤＫ

2,740円

35件

１Ｋ

1,742円

28件

１ＬＤＫ

1,945円

13件

１Ｒ

1,377円

2件

尼崎市平均 - → 東難波町 34.1 尼崎市内 25位/72地区

平均㎡単価

34.1

前年比 ▼10.0%

平均価格

1,878

取引実績

329件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,900

171件

２ＬＤＫ

1,991

45件

４ＬＤＫ

2,386

35件

１Ｋ

1,517

28件

１ＬＤＫ

1,864

13件

３ＤＫ

757

6件

２ＤＫ

1,450

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,867

3件

１Ｒ

1,155

2件

２Ｋ

2,600

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第4四半期 2,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6

2025年第4四半期 4,100円 75㎡〜・２ＬＤＫ 54.7

2025年第4四半期 1,800円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7

2025年第3四半期 2,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 32.5

2025年第3四半期 1,400円 30㎡〜・１Ｋ 46.7

2025年第3四半期 1,600円 70㎡〜・２ＬＤＫ 22.9

2025年第3四半期 910円 70㎡〜・３ＬＤＫ 13.0

2025年第3四半期 920円 60㎡〜・３ＤＫ 15.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東難波町のマンション一覧（30棟）

サンヴェール尼崎

築39年 | 地下1階付11階建 | 298戸

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市のマンションマップ

尼崎市内のエリアランキング

東難波町は尼崎市内72地区中25位（上位65%）。単価34.1。 1つ上の上ノ島町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 長洲西通

51.0

+50%

23 小中島

35.0

+3%

24 上ノ島町

34.6

+1%

他 21 地区

中価格帯（25〜48位）

25 東難波町 ◀

34.1

―

26 昭和通

33.5

-2%

27 水堂町

32.7

-4%

28 大庄西町

32.7

-4%

29 武庫町

31.0

-9%

30 南武庫之荘

30.4

-11%

31 東園田町

30.3

-11%

32 西難波町

29.8

-13%

33 崇徳院

29.6

-13%

34 武庫川町

29.4

-14%

35 神田北通

29.3

-14%

36 長洲東通

28.2

-17%

37 杭瀬北新町

27.4

-20%

38 武庫元町

27.4

-20%

39 常光寺

27.3

-20%

40 稲葉元町

27.1

-21%

41 三反田町

27.0

-21%

42 元浜町

26.7

-22%

43 竹谷町

26.4

-23%

44 神田南通

25.4

-25%

45 西立花町

25.3

-26%

46 大西町

25.1

-26%

47 西本町

25.0

-27%

48 若王寺

25.0

-27%

お手頃帯（49〜72位）

49 建家町

24.6

-28%

72 今福

12.0

-65%

他 22 地区

最寄り駅の相場

東難波町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市東難波町３丁目１２４番外	18.9/㎡	+0.5%	住宅	阪神尼崎 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東難波町の他の不動産相場