東難波町のマンション相場
兵庫県尼崎市東難波町 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東難波町の中古マンション
324件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,950万円
㎡単価
31.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大616%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１Ｒの平均価格は1,523円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,869
取引実績
324件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,896
168件
２ＬＤＫ
1,943
44件
４ＬＤＫ
2,386
35件
１Ｋ
1,507
27件
１ＬＤＫ
1,864
13件
３ＤＫ
757
6件
２ＤＫ
1,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
１Ｒ
1,155
2件
２Ｋ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
920円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東難波町のマンション一覧（22棟）
サンヴェール尼崎
築39年
| 地下1階付11階建
| 298戸
3,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買96件
サントピア尼崎ニッサンハイツ
築45年
| 8階建
| 38戸
1,340万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買57件
レスタージュ橘通り緑彩館
築21年
| 11階建
| 214戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買53件
立花グリーンハイツ２号棟
築47年
| 9階建
| 139戸
1,320万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和ライブタウン立花
築39年
| 9階建
| 69戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買48件
アービング尼崎東難波公園
築25年
| 11階建
| 28戸
1,920万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買26件
立花グリーンハイツ５号棟
築46年
| 7階建
| 139戸
1,578万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買23件
立花グリーンハイツ４号棟
築47年
| 7階建
| 109戸
1,999万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買23件
立花グリーンハイツ６号棟
築46年
| 7階建
| 76戸
1,830万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買21件
コーワレジデンス
築54年
| 4階建
| 18戸
430万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サンコート東難波
築36年
| 7階建
| 32戸
830万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル東難波リバーサイド
築25年
| 10階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ
築14年
| 15階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート尼崎ザメジャー
築8年
| 9階建
| 113戸
4,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドール橘公園
築25年
| 8階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買16件
橘公園ハウス
築47年
| 5階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東難波住宅3号棟
築55年
| 5階建
| 90戸
1,290万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エスプレイスアーバンレジデンス
築6年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東難波住宅
築55年
| 4階建
| 90戸
1,080万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
立花グリーンハイツ７号棟
築47年
| 7階建
| 59戸
1,290万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
美和ビル
築53年
| 5階建
| 8戸
630万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス昭和通ESRISE
築5年
| 15階建
| 42戸
2,400万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
東難波町は尼崎市内72地区中24位（上位67%）。
単価33.9。
1つ上の上ノ島町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
東難波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）