長洲東通のマンション相場
兵庫県尼崎市長洲東通 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長洲東通の中古マンション
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,322万円
㎡単価
34.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.5万円に対し、築40年は24.0万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,265円。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,841
取引実績
83件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,844
55件
４ＬＤＫ
2,190
10件
２ＬＤＫ
1,822
9件
１ＬＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲東通のマンション一覧（5棟）
長洲公園サニーハイツ
築43年
| 9階建
| 127戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ユニライフ尼崎長洲
築28年
| 7階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
アービング尼崎長洲公園
築26年
| 8階建
| 46戸
2,399万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ドルフアヴェニュー長洲公園
築25年
| 8階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラル長洲東
築36年
| 7階建
| 18戸
1,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲東通は尼崎市内72地区中36位（上位50%）。
単価28.0。
1つ上の神田北通とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）