ドルフアヴェニュー長洲公園
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目3-30 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,705万円です。2LDKが最も高く平均2,764万円、3LDKは平均2,705万円です。
2LDK
2,764万
4件
3LDK
2,705万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,764万 | 2,512万 | 3,180万 |
| 3LDK | 7件 | 2,705万 | 2,380万 | 2,932万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
38.8万/㎡
4-7階
5件
35.7万/㎡
8階以上
4件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市長洲東通3丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 63.95m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
長洲小学校
中学校
小田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフアヴェニュー長洲公園 | 2001 | 30戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| セントラル長洲東 | 1990 | 18戸 | 24.2万 | 1,300万 |
| 長洲公園サニーハイツ | 1983 | 127戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| アービング尼崎長洲公園 | 2000 | 46戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| グリーンプラザ尼崎 | 1992 | - | - | - |
| ラウムズ杭瀬 | 1996 | 14戸 | 35.5万 | 2,098万 |
| コスモシティ尼崎 | 1991 | - | - | - |
| メゾン長洲 | 1979 | 89戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| アークフォルム杭瀬公園 | 2002 | 46戸 | 45.1万 | 2,890万 |
| エーベル杭瀬 | 2005 | 48戸 | 39.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.3万 | - | - | 49.7万 |
| 3LDK | 36.2万 | 35.4万 | - | 40.4万 | 37.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。