アービング尼崎長洲公園
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目3-7 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,255万円です。4LDKが最も高く平均2,664万円、3LDKは平均2,255万円です。
3LDK
2,255万
14件
4LDK
2,664万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,255万 | 1,263万 | 2,784万 |
| 4LDK | 4件 | 2,664万 | 2,034万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
29.6万/㎡
4-7階
2件
34.7万/㎡
8階以上
4件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市長洲東通3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 中田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
杭瀬駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
長洲小学校
中学校
小田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング尼崎長洲公園 | 2000 | 46戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| ドルフアヴェニュー長洲公園 | 2001 | 30戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| セントラル長洲東 | 1990 | 18戸 | 24.2万 | 1,300万 |
| 長洲公園サニーハイツ | 1983 | 127戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| コスモシティ尼崎 | 1991 | - | - | - |
| ラウムズ杭瀬 | 1996 | 14戸 | 35.5万 | 2,098万 |
| グリーンプラザ尼崎 | 1992 | - | - | - |
| アークフォルム杭瀬公園 | 2002 | 46戸 | 45.1万 | 2,890万 |
| エーベル杭瀬 | 2005 | 48戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| メゾン長洲 | 1979 | 89戸 | 21.2万 | 1,280万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 12.8万 | 36.0万 | 31.3万 | 26.8万 | 30.7万 | 37.8万 | 31.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.6万 | 28.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,666万 | 21.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。