ユニライフ尼崎長洲
兵庫県尼崎市長洲東通3丁目2-33 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2022年は36.9万/㎡へ、9年間で46.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 63.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,291万円です。2SLDKが最も高く平均2,724万円、2LDKは平均1,932万円です。
2SLDK
2,724万
8件
2LDK
1,932万
4件
3LDK
2,291万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,724万 | 2,371万 | 3,028万 |
| 2LDK | 4件 | 1,932万 | 1,792万 | 2,186万 |
| 3LDK | 8件 | 2,291万 | 1,882万 | 2,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（30.9万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
30.9万/㎡
4-7階
11件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市長洲東通3丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.96m² ～ 68.62m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ 明和工務店 |
| 管理会社 | コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
杭瀬駅
阪神本線
🚉
徒歩15分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
長洲小学校
中学校
小田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| セントラル長洲東 | 1990 | 18戸 | 24.2万 | 1,300万 |
| 長洲公園サニーハイツ | 1983 | 127戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ドルフアヴェニュー長洲公園 | 2001 | 30戸 | 49.7万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ尼崎 | 1992 | - | - | - |
| アービング尼崎長洲公園 | 2000 | 46戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| コスモシティ尼崎 | 1991 | - | - | - |
| ラウムズ杭瀬 | 1996 | 14戸 | 35.5万 | 2,098万 |
| メゾン長洲 | 1979 | 89戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| グランドムール杭瀬2 | 1990 | 20戸 | 23.6万 | 950万 |
| アークフォルム杭瀬公園 | 2002 | 46戸 | 45.1万 | 2,890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 27.2万 | 27.4万 | - | 23.5万 | - | 32.4万 | 36.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 37.4万 | 35.9万 | - |
| 2LDK | 23.9万 | - | - | 29.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。