グランドムール杭瀬2

兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目6-2 | 築36年 | 20戸

推定相場

グランドムール杭瀬2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

2015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

25.2〜37.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×0.959

代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,875万円です。2LDKが最も高く平均1,927万円、1LDKは平均984万円です。

1LDK

6件

984万

2LDK

4件

1,927万

3LDK

13件

1,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	984万	899万	1,110万
2LDK	4件	1,927万	1,718万	2,125万
3LDK	13件	1,875万	1,594万	2,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

3件

4-7階

25.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目6-2
築年月	1990-06（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	40.25m² ～ 98.00m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	岡工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大物駅

阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩8分

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩18分

学区情報

小学校

浦風小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール杭瀬2	1990	20戸	23.6万	950万
ベルソネール杭瀬	1987	-	-	-
ユニハイム尼崎グリンシア	1997	176戸	34.4万	1,930万
大物公園ビューハイツ	1982	63戸	23.9万	1,580万
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
サングレールクインセス	1987	-	-	-
ロジュマンヴェール	1985	129戸	-	-
長洲公園サニーハイツ	1983	127戸	23.9万	1,580万
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万
ドルフアヴェニュー長洲公園	2001	30戸	49.7万	3,180万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	26.1万	22.3万	23.6万
3LDK	27.3万	-	24.7万	-	29.2万	26.4万	-	-
2LDK	-	26.4万	-	28.1万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	23.61万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	899万	22.34万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	999万	24.83万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,100万	27.33万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.24万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,830万	30.58万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,600万	26.74万/㎡
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	980万	24.35万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,749万	29.23万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.06万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	1,699万	18.08万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,699万	28.39万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.41万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.4万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.07万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	24.9万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	40㎡〜	720万	17.89万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.41万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	720万	17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,500円。

1LDK

63,500円

60,000〜65,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,590円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,742円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,742円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,662円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,742円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,605円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,605円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	61,000円	1,516円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。