大物公園ビューハイツ
兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目9-35 | 築44年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、9年間で47.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,730万円です。2LDKが最も高く平均1,874万円、3LDKは平均1,730万円です。
2LDK
1,874万
2件
3LDK
1,730万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,874万 | 1,849万 | 1,899万 |
| 3LDK | 12件 | 1,730万 | 1,353万 | 2,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.8万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
11件
21.8万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 69.21m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
浦風小学校
中学校
小田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大物公園ビューハイツ | 1982 | 63戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ユニハイム尼崎グリンシア | 1997 | 176戸 | 34.4万 | 1,930万 |
| ベルソネール杭瀬 | 1987 | - | - | - |
| サングレールクインセス | 1987 | - | - | - |
| グランドムール杭瀬2 | 1990 | 20戸 | 23.6万 | 950万 |
| ロジュマンヴェール | 1985 | 129戸 | - | - |
| メゾン長洲 | 1979 | 89戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| 長洲公園サニーハイツ | 1983 | 127戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| グリーンプラザ尼崎 | 1992 | - | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 20.8万 | 19.5万 | 25.5万 | 27.2万 | 28.3万 | - | 23.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,428万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。