丸古マンション
兵庫県尼崎市昭和通1丁目9-50 | 築53年 | 16戸
賃料の推移
7万6万5万
201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2023年には65,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
17.1〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市昭和通1丁目9-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.41m² ～ 49.41m² |
| 分譲会社 | 丸古食品 |
| 施工会社 | オグラ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市立明城小学校
中学校
尼崎市立成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| ロジュマンヴェール | 1985 | 129戸 | - | - |
| コープ野村尼崎２号棟 | 1985 | 62戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン | 2002 | 39戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン | 2002 | 123戸 | 42.9万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン | 2002 | 97戸 | 41.1万 | 3,880万 |
| 大物マンション | 1993 | 3戸 | 19.3万 | 1,080万 |
| パレ尼崎マスターズプレイス | 2004 | 78戸 | 45.7万 | 3,350万 |
| 大物公園ビューハイツ | 1982 | 63戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| シーンズ尼崎 | 2025 | 43戸 | - | - |
| ユニハイム尼崎グリンシア | 1997 | 176戸 | 34.4万 | 1,930万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,750円。3LDKなら月額58,750円が相場です。
3DK
52,000〜55,000円
53,500円
3LDK
55,000〜65,000円
58,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。