ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン
兵庫県尼崎市西大物町12-58 | 築24年 | 39戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.759
補正係数 ×1.759
代表面積 99.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・38件）で、平均4,226万円です。4LDKが最も高く平均4,552万円、１ＬＤＫは平均2,552万円です。
２ＬＤＫ
3,564万
5件
４ＬＤＫ
4,196万
7件
１ＬＤＫ
2,552万
11件
３ＬＤＫ
4,226万
38件
4LDK
4,552万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,564万 | 2,690万 | 4,398万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,196万 | 3,722万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,552万 | 1,648万 | 3,915万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,226万 | 3,060万 | 7,069万 |
| 4LDK | 3件 | 4,552万 | 4,015万 | 5,156万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西大物町12-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 78.67m² ～ 99.44m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設関西支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
明城小学校
中学校
成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン | 2002 | 39戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン | 2002 | 123戸 | 42.9万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン | 2002 | 97戸 | 41.1万 | 3,880万 |
| 尼崎イスティー | 2002 | 121戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| コープ野村尼崎２号棟 | 1985 | 62戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| 近鉄尼崎ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| ハイツサンシャイン | 1980 | 31戸 | 17.6万 | 880万 |
| パレ尼崎マスターズプレイス | 2004 | 78戸 | 45.7万 | 3,350万 |
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| サムティ東難波ＥＣＬＡＴ | 2012 | 54戸 | 50.2万 | 1,200万 |
| ローレルタワー尼崎 | 2011 | - | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 |
|---|---|---|
| 4LDK | 38.5万 | 40.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。