ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン
兵庫県尼崎市西大物町12-58 | 築24年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.759
補正係数 ×1.759
代表面積 89.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,438万円です。4LDKが最も高く平均3,932万円、3LDKは平均3,438万円です。
3LDK
3,438万
15件
4LDK
3,932万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,438万 | 2,990万 | 4,019万 |
| 4LDK | 11件 | 3,932万 | 3,567万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
37.7万/㎡
6-10階
10件
38.9万/㎡
11-20階
5件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西大物町12-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 99.44m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設関西支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
明城小学校
中学校
成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン | 2002 | 97戸 | 41.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン | 2002 | 39戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン | 2002 | 123戸 | 42.9万 | 3,380万 |
| 尼崎イスティー | 2002 | 121戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| コープ野村尼崎２号棟 | 1985 | 62戸 | 25.8万 | 1,550万 |
| 近鉄尼崎ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| ハイツサンシャイン | 1980 | 31戸 | 17.6万 | 880万 |
| パレ尼崎マスターズプレイス | 2004 | 78戸 | 45.7万 | 3,350万 |
| 丸古マンション | 1973 | 16戸 | 12.8万 | 630万 |
| サムティ東難波ＥＣＬＡＴ | 2012 | 54戸 | 50.2万 | 1,200万 |
| ローレルタワー尼崎 | 2011 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 94.33㎡ | 52.9万円 | 4LDK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | 32.7万 | - | 32.9万 | - | - | - | 41.8万 |
| 3LDK | - | - | 33.9万 | 30.0万 | 46.1万 | 40.8万 | 39.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 39.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。