サムティ東難波ＥＣＬＡＴ（築14年・㎡単価66.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.6万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、6年間で13.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,450円から2026年には53,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,572万	1,200万	1,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、6-10階（55.0万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

55万/㎡

6件

11-20階

55.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目30-5
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	21.09m² ～ 24.14m²
分譲会社	サムティ
施工会社	淺川組
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

尼崎市立難波小学校

中学校

尼崎市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ	2012	54戸	50.2万	1,200万
近鉄尼崎ガーデンハイツ	1981	-	-	-
ハイツサンシャイン	1980	31戸	17.6万	880万
美和ビル	1973	8戸	12.5万	630万
ダイアパレス尼崎	1986	-	-	-
尼崎イスティー	2002	121戸	55.9万	3,680万
パレ尼崎ファインステイ	2004	-	-	-
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
エステムコート尼崎ザメジャー	2018	113戸	65.0万	4,280万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
さきタワーサンクタス尼崎駅前	2008	-	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	61.6万	51.2万	55.7万	50.9万	52.4万	53.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	56.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.21万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,240万	51.37万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,290万	53.44万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,270万	53.14万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2019年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.4万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,290万	53.98万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2017年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	57.75万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,600万	66.95万/㎡
2017年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	57.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,556円。

1K

54,556円

45,000〜60,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

166件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,500円	2,231円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,500円	2,299円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,500円	2,481円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,490円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,320円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,169円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,400円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,356円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,259円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,301円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,259円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,500円	2,273円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,500円	2,422円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,500円	2,378円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,500円	2,552円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,500円	2,314円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,196円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,259円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。