サムティ東難波ＥＣＬＡＴの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.6万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、6年間で13.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,450円から2026年には53,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,572万	1,200万	1,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、6-10階（55.0万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

55万/㎡

6件

11-20階

55.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目30-5
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	21.09m² ～ 24.14m²
分譲会社	サムティ
施工会社	淺川組
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

尼崎市立難波小学校

中学校

尼崎市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ	2012	54戸	50.2万	1,200万
ハイツサンシャイン	1980	31戸	17.6万	880万
美和ビル	1973	8戸	12.5万	630万
尼崎イスティー	2002	121戸	55.9万	3,680万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
エステムコート尼崎ザメジャー	2018	113戸	65.0万	4,280万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
ユニーブル東難波リバーサイド	2001	46戸	46.3万	2,880万
サンヴェール尼崎駅前	1999	38戸	47.5万	3,480万
サンヴェール尼崎	1987	298戸	45.2万	3,080万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	61.6万	51.2万	55.7万	50.9万	52.4万	53.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	56.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.21万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,240万	51.37万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,290万	53.44万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,270万	53.14万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2019年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.4万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,290万	53.98万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.8万/㎡
2017年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	57.75万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,600万	66.95万/㎡
2017年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	57.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,556円。

1K

54,556円

45,000〜60,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

166件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,500円	2,231円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,500円	2,299円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,500円	2,481円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,490円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,320円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,169円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,400円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,356円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,000円	2,259円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,301円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,259円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,500円	2,273円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,500円	2,422円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,500円	2,378円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,500円	2,552円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	55,500円	2,314円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,196円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,218円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,259円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。