サントピア尼崎ニッサンハイツ

兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28 | 築45年 | 38戸

推定相場

サントピア尼崎ニッサンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の21%・11件）で、平均1,587万円です。2LDKが最も高く平均1,827万円、2SDKは平均1,124万円です。

1SLDK

8件

1,213万

2SDK

3件

1,124万

2LDK

10件

1,827万

3SK

3件

1,498万

3LDK

11件

1,427万

4DK

11件

1,587万

4LDK

4件

1,515万

5DK

2件

1,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	1,213万	950万	1,480万
2SDK	3件	1,124万	741万	1,483万
2LDK	10件	1,827万	1,291万	2,382万
3SK	3件	1,498万	1,343万	1,575万
3LDK	11件	1,427万	1,134万	1,722万
4DK	11件	1,587万	1,134万	1,880万
4LDK	4件	1,515万	1,319万	1,661万
5DK	2件	1,334万	1,134万	1,534万

階数別の㎡単価

1-3階

18.4万/㎡

26件

4-7階

19.3万/㎡

27件

8階以上

16.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	59.47m² ～ 80.17m²
分譲会社	日産住宅
施工会社	金山工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩6分

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
美和ビル	1973	8戸	12.5万	630万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
パレ正起	1985	9戸	26.2万	490万
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

48件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	18.5万	17.1万	14.4万	21.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	17.9万	-
2LDK	21.4万	-	20.5万	24.1万	-	20.9万	-	-
4DK	16.5万	-	-	23.3万	26.1万	22.6万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,340万	21.86万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	950万	14.45万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.89万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,130万	17.18万/㎡
2024年7月	低層	4DK	70㎡〜	1,480万	20.54万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2024年4月	低層	4DK	70㎡〜	1,780万	24.71万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	80㎡〜	1,360万	16.97万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,500万	20.82万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,030万	15.66万/㎡
2023年12月	低層	4DK	70㎡〜	1,880万	26.1万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	80㎡〜	1,480万	18.47万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.15万/㎡
2022年2月	低層	4DK	70㎡〜	1,680万	23.32万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2020年8月	高層	3SK	70㎡〜	1,290万	17.55万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.99万/㎡
2020年1月	高層	3SK	70㎡〜	1,290万	17.55万/㎡
2020年11月	高層	3SK	70㎡〜	1,100万	14.96万/㎡
2018年5月	中層	2SDK	60㎡〜	1,180万	19.26万/㎡
2018年2月	中層	2SDK	60㎡〜	590万	9.63万/㎡
2018年2月	低層	4DK	70㎡〜	1,190万	16.52万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.4万/㎡
2017年9月	低層	4DK	70㎡〜	1,190万	16.52万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.14万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.4万/㎡
2017年6月	低層	4DK	70㎡〜	1,290万	17.91万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,260万	17.48万/㎡
2017年4月	低層	4DK	70㎡〜	1,360万	18.88万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.48万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,360万	18.87万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.4万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.14万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,260万	17.48万/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	60㎡〜	1,990万	30.85万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.58万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.96万/㎡
2016年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.16万/㎡
2015年7月	低層	5DK	65㎡〜	1,190万	18.09万/㎡
2015年6月	中層	4DK	65㎡〜	1,190万	18.09万/㎡
2015年11月	中層	4DK	65㎡〜	880万	13.38万/㎡
2015年11月	低層	5DK	65㎡〜	880万	13.38万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.95万/㎡
2014年9月	低層	1K	80㎡〜	1,380万	17.22万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.61万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.08万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の75%）で、平均月額100,000円。

4DK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	4DK	60㎡〜	100,000円	1,643円/㎡
2018年9月	高層	4DK	60㎡〜	100,000円	1,643円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,179円/㎡
2015年2月	高層	4DK	60㎡〜	100,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。