コーワレジデンス

兵庫県尼崎市東難波町5丁目5-18 | 築54年 | 18戸

推定相場

コーワレジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で48.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では62.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・10件）で、平均592万円です。1Rが最も高く平均1,099万円、2DKは平均592万円です。

4件

1,099万

1DK

5件

884万

2DK

10件

592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,099万	993万	1,224万
1DK	5件	884万	798万	936万
2DK	10件	592万	476万	838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（13.8万円）と比べて1.3万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

13.8万/㎡

2件

3階以上

15.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目5-18
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	40.71m² ～ 53.75m²
施工会社	中田建設工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩8分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
東難波住宅	1971	90戸	18.5万	1,080万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	21.3万	19.3万	-
1R	-	-	19.1万	20.0万	21.0万	-	-	-
2DK	10.5万	10.4万	-	14.4万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	50㎡〜	430万	8.01万/㎡
2023年1月	中層	1DK	40㎡〜	798万	19.3万/㎡
2022年7月	中層	1DK	40㎡〜	880万	21.28万/㎡
2022年3月	中層	1DK	40㎡〜	880万	21.28万/㎡
2022年10月	中層	1DK	40㎡〜	880万	21.28万/㎡
2020年6月	中層	1R	45㎡〜	950万	20.99万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	650万	14.36万/㎡
2019年4月	中層	1R	40㎡〜	790万	19.1万/㎡
2019年12月	中層	1R	45㎡〜	950万	20.99万/㎡
2018年10月	中層	1R	40㎡〜	790万	19.1万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.68万/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	550万	12.15万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.43万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	470万	11.37万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	470万	11.37万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.68万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.68万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	470万	11.37万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	585万	14.15万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	630万	15.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。