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藤和ハイタウン尼崎

兵庫県尼崎市昭和通6丁目203-1 | 築29年 | 127戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142015201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2023年には109,333円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・52件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均2,521万円、2SLDKは平均2,389万円です。
2SLDK
4件
2,389万
3LDK
52件
2,521万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,389万 2,199万 2,565万
3LDK 52件 2,521万 1,759万 3,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.9万円）と比べて2.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
31.9万/㎡
9件
6-10階
31.8万/㎡
17件
11-20階
34.3万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市昭和通6丁目203-1
築年月1997-02（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数127戸
専有面積61.41m² ～ 64.68m²
分譲会社藤和不動産
施工会社三井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩10分

学区情報

小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン尼崎 1997 127戸 42.2万 2,700万
アズックヒル尼崎 2001 - - -
サンコート東難波 1990 32戸 18.9万 830万
プレサンス昭和通ESRISE 2021 42戸 66.0万 2,400万
クラウンハイム尼崎昭和通 1997 - - -
ビューネ尼崎 1998 26戸 34.4万 2,180万
ベレッツァ尼崎 2004 - - -
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ 2003 128戸 51.1万 3,590万
フレシール昭和通 2022 246戸 75.2万 1,600万
コーワレジデンス 1972 18戸 8.0万 430万
メロディーハイム阪神尼崎 1999 69戸 50.6万 2,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.8万 36.9万 35.2万 32.0万 37.7万 33.6万 42.2万 42.2万
2SLDK 27.8万 31.6万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.19万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.77万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.36万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.77万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.06万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.8万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,530万 39.12万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.09万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.09万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.19万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.68万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.04万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.07万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.36万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,050万 32.04万/㎡
2019年8月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 31.59万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.54万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,970万 31.27万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.99万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.68万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.06万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.63万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,750万 27.78万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.29万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.19万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.51万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,730万 28.18万/㎡
2017年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2016年6月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.33万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.33万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.93万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.73万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.02万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額100,091円。
3LDK
100,091円
90,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,778円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,484円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,666円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,641円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,466円/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。