サンコート東難波

兵庫県尼崎市東難波町5丁目3-8 | 築36年 | 32戸

推定相場

サンコート東難波

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で14.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には68,333円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均910万円です。2DKが最も高く平均1,361万円、1LDKは平均910万円です。

1DK

3件

1,013万

1LDK

6件

910万

2DK

5件

1,361万

3DK

2件

1,008万

3LDK

2件

1,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,013万	934万	1,053万
1LDK	6件	910万	812万	1,134万
2DK	5件	1,361万	916万	1,838万
3DK	2件	1,008万	977万	1,038万
3LDK	2件	1,341万	1,301万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

12件

4-7階

24.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目3-8
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	25.46m² ～ 50.89m²
分譲会社	サンキ
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩9分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
グランドムール尼崎	1988	51戸	35.6万	2,400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	22.3万	-	18.9万	18.9万
3LDK	-	-	-	-	27.1万	25.4万	-	-
2DK	-	22.3万	18.1万	33.7万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	18.92万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	830万	18.92万/㎡
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	998万	39.2万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,290万	25.35万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	880万	21.18万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	22.34万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	27.12万/㎡
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.02万/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,690万	34.34万/㎡
2020年9月	低層	3DK	45㎡〜	800万	16.26万/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	850万	17.27万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.06万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.33万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	880万	26.54万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	880万	26.54万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	780万	23.53万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	630万	19.01万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	880万	26.54万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	680万	15.51万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	770万	17.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額60,591円。1LDKなら月額60,591円が相場です。

ワンルーム

61,667円

55,000〜65,000円

1LDK

60,591円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,565円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,160円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,553円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,553円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,418円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,418円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	25㎡〜	57,000円	1,908円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,757円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,368円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,757円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	25㎡〜	52,000円	1,741円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,322円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。