アルテ尼崎

兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70 | 築25年 | 42戸

推定相場

アルテ尼崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、2DKは平均1,720万円です。

2DK

9件

1,720万

2LDK

7件

2,269万

3LDK

2件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	1,720万	1,547万	1,923万
2LDK	7件	2,269万	1,614万	2,869万
3LDK	2件	2,337万	2,036万	2,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.2万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

2件

4-7階

28.8万/㎡

10件

8階以上

26.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	47.65m² ～ 70.00m²
分譲会社	太閤木下建設
施工会社	佐田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

学区情報

小学校

竹谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
ダイアパレス尼崎	1986	-	-	-
パレ正起	1985	9戸	26.2万	490万
クラウンハイム尼崎昭和通	1997	-	-	-
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
ベレッツァ尼崎	2004	-	-	-
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2022	2023
2LDK	22.2万	-	23.0万	37.4万	37.1万
3LDK	-	22.6万	-	35.4万	-
2DK	24.7万	22.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,598万	37.12万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,598万	37.12万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.59万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,698万	38.55万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,540万	22.01万/㎡
2015年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.18万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,250万	23.1万/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,280万	23.66万/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,390万	25.69万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.23万/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,430万	26.43万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.5万/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,250万	23.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,280万	23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,660円。

2LDK

73,660円

70,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	73,300円	1,455円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,460円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,460円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。