アルテ尼崎

兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70 | 築25年 | 42戸

推定相場

アルテ尼崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、2DKは平均1,720万円です。

2DK

9件

1,720万

2LDK

7件

2,269万

3LDK

2件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	1,720万	1,547万	1,923万
2LDK	7件	2,269万	1,614万	2,869万
3LDK	2件	2,337万	2,036万	2,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.2万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

2件

4-7階

28.8万/㎡

10件

8階以上

26.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	47.65m² ～ 70.00m²
分譲会社	太閤木下建設
施工会社	佐田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

学区情報

小学校

竹谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
パレ正起	1985	9戸	26.2万	490万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万
グランドムール尼崎	1988	51戸	35.6万	2,400万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2022	2023
2LDK	22.2万	-	23.0万	37.4万	37.1万
3LDK	-	22.6万	-	35.4万	-
2DK	24.7万	22.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,598万	37.12万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,598万	37.12万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.59万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,698万	38.55万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,540万	22.01万/㎡
2015年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.18万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,200万	22.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,250万	23.1万/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,280万	23.66万/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,390万	25.69万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.23万/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,430万	26.43万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.5万/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,250万	23.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,280万	23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,660円。

2LDK

73,660円

70,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	73,300円	1,455円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,460円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,460円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。