プレサンス昭和通ESRISE

兵庫県尼崎市東難波町5丁目7-19 | 築5年 | 42戸

推定相場

プレサンス昭和通ESRISE

賃料の推移

14万12万10万8万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の92,460円から2026年には99,475円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,950万円、１Ｋは平均1,605万円です。

１Ｋ

3件

1,605万

３ＬＤＫ

7件

3,950万

２ＬＤＫ

4件

3,565万

１ＬＤＫ

2件

2,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,605万	1,400万	1,914万
３ＬＤＫ	7件	3,950万	3,700万	4,762万
２ＬＤＫ	4件	3,565万	3,228万	3,833万
１ＬＤＫ	2件	2,552万	2,552万	2,552万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目7-19
築年月	2021年5月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	35.48m² ～ 36.38m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	矢野建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩10分

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出屋敷駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

尼崎市小学校・中学校学区

中学校

尼崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
グランドムール尼崎	1988	51戸	35.6万	2,400万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,400万	65.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額98,176円。2Kなら月額92,100円が相場です。

1LDK

98,176円

83,600〜125,000円

92,100円

85,000〜102,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

63件

10〜15万

23件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	94,500円	2,653円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,450円	2,932円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,436円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	89,500円	2,523円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	89,450円	2,521円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	99,450円	2,803円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	99,500円	2,804円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	92,450円	2,606円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	92,500円	2,607円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	94,450円	2,662円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	94,500円	2,664円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	97,450円	2,747円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,500円	2,748円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,677円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,500円	2,934円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,804円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,450円	2,944円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,500円	2,945円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,453円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,381円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	94,500円	2,653円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,450円	2,871円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,500円	2,873円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	104,450円	2,932円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,667円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,216円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	94,450円	2,652円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,959円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,886円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	99,500円	2,804円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。