パレ正起

兵庫県尼崎市神田中通3丁目79 | 築41年 | 9戸

推定相場

パレ正起

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均532万円です。1Rが最も高く平均532万円、１Ｒは平均392万円です。

ー

2件

432万

１Ｒ

2件

392万

10件

532万

2件

451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	432万	430万	434万
１Ｒ	2件	392万	350万	434万
1R	10件	532万	435万	619万
1K	2件	451万	399万	503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.7万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

5件

4-7階

24.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市神田中通3丁目79
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	9戸
専有面積	17.42m² ～ 21.56m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

学区情報

小学校

竹谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ正起	1985	9戸	26.2万	490万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
グランドムール尼崎	1988	51戸	35.6万	2,400万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万
サンヴェール尼崎駅前	1999	38戸	47.5万	3,480万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	24.7万	24.7万	23.9万	21.8万	20.9万	-	-	26.2万
1K	21.8万	-	-	-	-	-	22.9万	-
ー	-	-	-	-	-	24.7万	24.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	490万	26.23万/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	399万	22.91万/㎡
2025年2月	高層	ー	15㎡〜	430万	24.69万/㎡
2024年8月	高層	ー	15㎡〜	430万	24.69万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.88万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	400万	21.77万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	450万	23.15万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.77万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.77万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	380万	17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額41,632円。1Kなら月額41,632円が相場です。

ワンルーム

40,611円

35,000〜45,000円

39,000円

38,000〜40,000円

41,632円

38,000〜45,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,176円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	42,500円	1,878円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	42,500円	2,426円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,122円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,455円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	42,500円	2,426円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,448円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	42,500円	2,312円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,500円	2,426円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,006円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,006円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,800円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,212円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,176円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,955円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,285円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,283円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	38,000円	1,823円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,397円/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	40,000円	2,176円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	38,000円	1,823円/㎡
2015年4月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,283円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。