サンヴェール尼崎駅前

兵庫県尼崎市御園町33 | 築27年 | 38戸

推定相場

サンヴェール尼崎駅前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で41.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,038万円です。2SLDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均2,115万円です。

2SLDK

3件

3,316万

2LDK

6件

2,115万

3LDK

13件

3,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,316万	3,093万	3,583万
2LDK	6件	2,115万	1,950万	2,423万
3LDK	13件	3,038万	2,363万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（26.1万円）と比べて11.7万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.1万/㎡

7件

6-10階

34.2万/㎡

9件

11-20階

37.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市御園町33
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	63.44m² ～ 73.65m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	村本建設西武建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩1分

学区情報

小学校

明城小学校

中学校

成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール尼崎駅前	1999	38戸	47.5万	3,480万
パレ正起	1985	9戸	26.2万	490万
ハイツサンシャイン	1980	31戸	17.6万	880万
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ	2012	54戸	50.2万	1,200万
メロディーハイム阪神尼崎	1999	69戸	50.6万	2,980万
グランドムール尼崎	1988	51戸	35.6万	2,400万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
ビューネ尼崎	1998	26戸	34.4万	2,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	40.2万	38.3万	32.5万	29.2万	-	36.4万	47.5万
2SLDK	-	-	-	-	35.2万	36.4万	-
2LDK	26.8万	23.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.47万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.75万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	32.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.38万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.11万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.47万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.75万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.54万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.79万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.52万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.25万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.5万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.25万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.79万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,660万	26.05万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。