御園町のマンション相場
兵庫県尼崎市御園町 | 134件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築15年は55.8万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
53.5万/㎡
築5年
16件
53.3万/㎡
築10年
37件
54.8万/㎡
築15年
27件
55.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。オープンフロアの平均価格は2,571円。
３ＬＤＫ
49件
4,156円
２ＬＤＫ
43件
3,726円
１ＬＤＫ
16件
3,149円
４ＬＤＫ
15件
5,178円
２ＤＫ
3件
3,452円
オープンフロア
2件
2,571円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,591
取引実績
134件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡58.2万円へ、15年間で+191.2%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
54
築16-20年
56
築26-30年
49
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,812
49件
２ＬＤＫ
3,323
43件
１ＬＤＫ
2,825
16件
４ＬＤＫ
4,293
15件
２ＤＫ
3,267
3件
オープンフロア
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御園町のマンション一覧（2棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
御園町は尼崎市内72地区中4位（上位94%）。
単価48.7。
1つ上の潮江とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
御園町 ◀
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48.7
御園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）