御園町のマンション相場
兵庫県尼崎市御園町 | 128件の成約データ
推定相場
御園町の中古マンション
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,459万円
㎡単価
61.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築15年は60.8万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。オープンフロアの平均価格は2,844円。
平均㎡単価
48.3
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,573
取引実績
128件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡58.1万円へ、15年間で+190.4%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
54
築16-20年
55
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,794
47件
２ＬＤＫ
3,272
39件
１ＬＤＫ
2,825
16件
４ＬＤＫ
4,293
15件
２ＤＫ
3,267
3件
オープンフロア
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
御園町は尼崎市内72地区中4位（上位94%）。
単価48.3。
1つ上の長洲西通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
御園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）