小中島のマンション相場

兵庫県尼崎市小中島 | 50件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

小中島の中古マンション

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,190万円

㎡単価

44.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築45年は13.1万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

55.9万/㎡

15件

築5年

38.3万/㎡

9件

築10年

37.0万/㎡

5件

築25年

31.3万/㎡

2件

築30年

21.3万/㎡

4件

築35年

27.6万/㎡

10件

築45年

13.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は3,141円。

３ＬＤＫ

3,099円

27件

３ＤＫ

908円

3件

４ＬＤＫ

2,795円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800円

2件

２ＬＤＫ

1,659円

7件

１ＬＤＫ

3,141円

2件

尼崎市平均 - → 小中島 35.0 尼崎市内 23位/72地区

平均㎡単価

35.0

前年比 ▼7.2%

平均価格

2,474

取引実績

50件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2012201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の㎡18.4万円から2025年は㎡48.4万円へ、13年間で+162.2%上昇（年平均+12.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,911

27件

２ＬＤＫ

1,489

7件

４ＬＤＫ

2,520

5件

３ＤＫ

883

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

１ＬＤＫ

3,300

2件

４ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 4,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0

2025年第4四半期 3,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.3

2025年第4四半期 4,300円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4

2025年第2四半期 5,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 58.9

2025年第2四半期 5,400円 85㎡〜・４ＬＤＫ 63.5

2025年第2四半期 4,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.3

2025年第2四半期 1,100円 60㎡〜・４ＤＫ 18.3

2025年第1四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第1四半期 550円 55㎡〜・３ＤＫ 10.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小中島のマンション一覧（7棟）

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市のマンションマップ

尼崎市内のエリアランキング

小中島は尼崎市内72地区中23位（上位68%）。単価35.0。 1つ上の蓬川町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 長洲西通

51.0

+46%

2 上坂部

50.4

+44%

3 潮江

50.3

+44%

4 御園町

48.7

+39%

5 下坂部

45.2

+29%

6 金楽寺町

45.1

+29%

7 西大物町

44.0

+26%

8 塚口町

43.5

+25%

9 南塚口町

43.4

+24%

10 杭瀬本町

41.8

+19%

11 塚口本町

41.6

+19%

12 武庫之荘西

41.6

+19%

13 武庫之荘東

40.3

+15%

14 七松町

39.5

+13%

15 武庫之荘

38.2

+9%

16 富松町

37.9

+8%

17 長洲本通

37.2

+6%

18 昭和南通

36.3

+4%

19 東塚口町

36.2

+4%

20 武庫之荘本町

36.1

+3%

21 立花町

35.3

+1%

22 蓬川町

35.2

+1%

23 小中島 ◀

35.0

―

24 上ノ島町

34.6

-1%

中価格帯（25〜48位）

25 東難波町

34.1

-3%

48 若王寺

25.0

-29%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 建家町

24.6

-30%

72 今福

12.0

-66%

他 22 地区

最寄り駅の相場

小中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市小中島３丁目２３番	17.0/㎡	+1.2%	住宅	園田 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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