小中島のマンション相場
兵庫県尼崎市小中島 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小中島の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,371万円
㎡単価
46.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築45年は14.5万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は3,474円。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,315
取引実績
46件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡18.4万円から2025年は㎡44.2万円へ、13年間で+139.5%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
33
築11-15年
36
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,696
24件
２ＬＤＫ
1,489
7件
４ＬＤＫ
2,520
5件
３ＤＫ
883
3件
１ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小中島のマンション一覧（5棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
小中島は尼崎市内72地区中26位（上位64%）。
単価33.3。
1つ上の昭和通とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
小中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市小中島３丁目２３番 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）